בשנים האחרונות, יותר ויותר ישראלים מזהים את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בדובאי - ומבינים שמדובר באחת ההזדמנויות הכי נגישות, פשוטות ורווחיות להשקעה מחוץ לישראל.

מאז חתימת הסכמי אברהם, הרכישה הפכה קלה ונוחה מתמיד: אין צורך באזרחות, אין צורך בתושבות, והמערכת כולה – מהירה, דיגיטלית ושקופה.

במדריך הבא תמצאו פירוט של כל שלבי הרכישה, עם טיפים פרקטיים ודגשים חשובים במיוחד למשקיע הישראלי.

1.  הגדרת מטרת ההשקעה ובחירת הנכס

השלב הראשון הוא להבין מה אתם מחפשים:

• נכס לטווח קצר עם תשואת שכירות גבוהה?
• דירה באזור יוקרתי עם עליית ערך צפויה?
• או אולי נכס לניהול עצמי ב־Airbnb?

לאחר שמגדירים את המטרה, בוחרים את האזור המתאים להשקעה – כמו Downtown, Dubai Marina, JVC  או דובאי סאות.

💡 משקיעים מנוסים בוחרים לעיתים קרובות באזורים בעלי ביקוש מתמשך ובפרויקטים של יזמים מוכרים – כדי להבטיח שקט תפעולי וליהנות מהשבחה מהירה.

🔗 למי שמחפש הכוונה מקצועית ובחירת פרויקטים עם פוטנציאל ברור, מומלץ לעיין במדריך של השקעות נדל"ן באמירויות הכולל מידע מעודכן וסקירות פרויקטים.

2.  קבלת הצעת מחיר ותנאי רכישה

לאחר בחירת הנכס, המשווק הרשמי שולח לכם:

• הצעת מחיר (Quotation) הכוללת את כל פרטי הנכס
• תוכנית תשלומים – בפרט אם זו רכישה "על הנייר" (Off Plan)
• פירוט עלויות נלוות: דמי רישום, עמלת עו״ד, אגרות

שימו לב: רוב הפרויקטים מאפשרים פריסת תשלומים נוחה – עד מסירת הנכס ולעיתים גם לאחריה.

3.  חתימת חוזה והשלמת מסמכים

בשלב זה נחתם חוזה המכר (SPA – Sale and Purchase Agreement) מול היזם.

המסמכים שתידרשו להעביר:

• צילום דרכון בתוקף
• מילוי טופס KYC לזיהוי והגנה רגולטורית
• חתימה דיגיטלית או מול נציג מורשה

במקרים מסוימים ייתכן שתתבקשו לתת ייפוי כוח לעו״ד מקומי – למשל אם אתם לא נוכחים פיזית באמירויות.

4.  תשלום מקדמה ופתיחת חשבון נאמנות

לאחר החתימה, יש להעביר מקדמה – לרוב 10%–20% ממחיר הנכס.

התשלום מועבר לחשבון נאמנות (Escrow Account) בפיקוח ממשלתי. הכסף מוגן עד שהיזם מתקדם בבנייה בפועל.

💡 דגש חשוב: העברת כספים מתבצעת בהעברה בנקאית בלבד, לחשבון רשום על שם הפרויקט באישור RERA – רשות הפיקוח על נדל"ן בדובאי.

5. רישום ראשוני במסד הנתונים של  DLD

ברגע שהתשלום מתקבל, העסקה נרשמת במערכת של מחלקת הקרקעות של דובאי (Dubai Land Department – DLD).

בשלב זה מונפק מסמך Oqood זמני – המשמש הוכחת בעלות בעת קניית נכס שעדיין נבנה.

אם רכשתם נכס מוכן, הרישום הסופי בטאבו מתבצע מיד, כולל העברת בעלות מלאה.

6. תשלומים לפי קצב התקדמות הבנייה

ברוב העסקאות Off Plan, יתרת התשלומים מתבצעת לפי אבני דרך: תחילת שלד, סיום מעטפת, אכלוס וכו'.

כל שלב מלווה בדיווח מסודר מהיזם וחשבון מפורט של התקדמות הפרויקט.

7.  קבלת החזקה וניהול הנכס

עם סיום הבנייה או רכישת נכס מוכן, תועבר אליכם החזקה על הדירה. בשלב זה מתבצע:

• רישום סופי בטאבו
• קבלת מפתחות
• חיבור לחשמל, מים ושירותים מוניציפליים (DEWA)

ניתן להתחיל להשכיר את הנכס באופן מיידי – לטווח קצר או ארוך.

דגשים חשובים למשקיעים מישראל

• אין צורך בתושבות או באזרחות – משקיעים ישראלים יכולים לרכוש כמשקיעי חוץ.
• עמלות תיווך – ברוב המקרים משולמות על ידי היזם, לא הרוכש.
• מיסוי – אין מס רכישה, אין מס שבח, ואין מס על הכנסות משכר דירה.
• פתיחת חשבון בנק – לא חובה, אך שימושי למי שמעוניין לנהל השכרות עצמאית.

לוח זמנים ממוצע

• נכס חדש (Off Plan): התהליך אורך לרוב כ־30–45 יום.
• נכס מיד שנייה: כ־60 יום, כולל רישום, בדיקות והעברת מפתחות.

לסיכום: תהליך רכישת נדל"ן בדובאי לישראלים הוא פשוט, חוקי ומפוקח.
השילוב בין רגולציה ברורה, פיקוח ממשלתי ותשואות גבוהות הופך את דובאי ליעד אטרקטיבי במיוחד.